Conceitos e Definições
Glossário de termos técnicos usados em avaliação imobiliária, património, investimento, fiscalidade e construção.
A
C
CAP Rate (Taxa de Capitalização)
Indicador que relaciona o rendimento anual de um imóvel com o seu valor, usado para comparar oportunidades de investimento.
InvestimentoCash Flow (Fluxo de Caixa)
Diferença entre as entradas e saídas de dinheiro geradas por um imóvel ou investimento, num determinado período.
ConstruçãoCusto de Reposição
Valor necessário para construir, hoje, um imóvel com a mesma utilidade e características do imóvel avaliado.
D
DCF (Discounted Cash Flow)
Método de avaliação que estima o valor de um ativo com base nos fluxos de caixa futuros que este é esperado gerar, trazidos a valor presente.
ConstruçãoDepreciação
Perda de valor de um imóvel ao longo do tempo, devido ao desgaste físico, obsolescência funcional ou fatores externos.
V
Valor de Mercado
Preço estimado pelo qual um imóvel seria transacionado, em condições normais de mercado, entre um comprador e um vendedor informados.
PatrimónioValor Patrimonial
Valor de um bem registado para efeitos contabilísticos, fiscais ou de gestão de património.
FiscalValor Patrimonial Tributável (VPT)
Valor de um imóvel, calculado segundo a fórmula legal definida no Código do Imposto Predial, usado como base de cálculo do Imposto Predial.